기다리던 3기 신도시 본청약이 이제 시작됩니다.
우선 고양창릉지구의 본청약이 2025년 2월 17일부터 21일까지 진행됩니다. 이번에 공급되는 블록은 A4, S5, S6로 총 1,792가구가 대상입니다. 각 블록별로 신혼희망타운과 다양한 평형대로 구성되어 있어 다양한 수요층의 관심을 받고 있습니다. 무주택자분들은 청약 접수 일정 놓치지 마시고 이번 청약에 도전해보시길 바랍니다.
▶ 청약 일정
- 청약 접수: 2025년 2월 17일(월)부터 2월 21일(금)까지
- 당첨자 발표: 2025년 3월 6일
- 계약 체결: 2025년 5월 8일부터 5월 27일까지
▶ 입주 예정일
- A4 블록: 2027년 12월
- S5, S6 블록: 2028년 1월
▶ 분양가 정보
A4 블록 (신혼희망타운):
- 전용면적 55㎡: 최고 분양가 5억 5,375만 원
- 고양창릉 A-4블록 신혼희망타운(공공분양) 입주자모집공고
S5 블록:
- 전용면적 51㎡: 최고 분양가 4억 8,035만 원
- 전용면적 59㎡: 최고 분양가 5억 5,440만 원
- 전용면적 74㎡: 최고 분양가 6억 8,068만 원
- 전용면적 84㎡: 최고 분양가 7억 7,289만 원
- 고양창릉 S-5블록 공공분양주택 입주자모집공고
S6 블록:
- 전용면적 59㎡: 최고 분양가 5억 7,298만 원
- 전용면적 74㎡: 최고 분양가 7억 1,149만 원
- 고양창릉 S-6블록 공공분양주택 입주자모집공고
이러한 분양가는 사전청약 당시 추정 분양가보다 약 14~17% 상승한 것으로 나타났습니다. 예를 들어, S5 블록 전용 84㎡의 경우 사전청약 추정 분양가는 6억 7,300만 원이었으나, 본청약에서는 7억 7,289만 원으로 약 1억 원가량 상승하였습니다. 분양가 상승의 주요 원인으로는 원자재 가격 상승과 인건비 증가로 인한 사업비 증가가 꼽히고 있습니다. 실제로, S6 블록의 총사업비는 기존 2,025억 원에서 2,833억 원으로 약 40% 증가하였습니다.
이러한 분양가 상승에도 불구하고, 고양창릉지구는 서울 은평구와 마포구에 인접해 우수한 입지를 자랑하며, GTX-A 노선 창릉역(2030년 개통 예정) 등 교통 호재로 인해 여전히 많은 수요자들의 관심을 받고 있습니다
고양창릉지구는 서울 은평구와 마포구에 인접해 있어 우수한 서울 접근성을 자랑하며, GTX-A 노선 창릉역(2030년 개통 예정)과 서울문산고속도로, 제2자유로 등 다양한 교통망을 통해 서울 도심과의 연결이 편리합니다.
- A4 블록 (신혼희망타운): 총 603세대 중 사전청약 물량을 제외한 186세대가 일반 청약 대상입니다. 전용면적 55㎡ 단일 평형으로 구성되어 있으며, 평균 분양가는 약 5억 5천만 원입니다. 단지 내에는 어린이집, 다함께돌봄센터, 작은도서관, 공동육아나눔터 등 육아 친화적인 커뮤니티 시설이 마련될 예정입니다.
- S5 블록: 총 759세대 중 126세대가 일반 청약 대상입니다. 전용면적 51㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡의 4가지 평형으로 구성되어 있으며, 평균 분양가는 각각 4억 8천만 원, 5억 5천만 원, 6억 8천만 원, 7억 7천만 원입니다.
- S6 블록: 총 430세대 중 79세대가 일반 청약 대상입니다. 전용면적 59㎡와 74㎡로 구성되어 있으며, 평균 분양가는 각각 5억 7천만 원, 7억 1천만 원입니다.
▶ 기타 정보
단지 내 스마트 시스템:
모든 블록에는 스마트 우편함, 무인택배, AI 주차유도시스템, 스마트 환기시스템, 대기전력 차단장치 등이 설치되어 안전하고 편리한 주거 환경을 제공합니다.
견본주택 정보:
3개 블록의 견본주택은 고양시 일산서구 대화동 킨텍스 제2전시장 6A 홀에 마련되어 있으며, 2025년 2월 8일부터 사전청약 당첨자와 일반청약 대상자 순으로 공개됩니다. 현장 방문이 어려운 경우, 사이버 모델하우스(www.lh-gycr.co.kr)를 통해 확인하실 수 있습니다.
교통 및 입지:
고양창릉지구는 서울 은평구와 마포구에 인접해 있어 기존 도심 인프라를 함께 누릴 수 있으며, GTX-A 노선 창릉역(2030년 개통 예정), 서울문산고속도로, 자유로, 제2자유로 등의 이용이 편리하여 서울 도심으로의 접근성이 뛰어납니다.
▶ 특별공급 비율 및 조건
고양창릉 3기 신도시 본청약에서는 특별공급이 상당한 비율을 차지합니다.
공급 유형A4 블록S5 블록S6 블록
| 일반 공급 | 186세대 | 126세대 | 79세대 |
| 신혼부부 특별공급 | 234세대 | 303세대 | 171세대 |
| 생애최초 특별공급 | 92세대 | 126세대 | 63세대 |
| 다자녀가구 특별공급 | 37세대 | 63세대 | 34세대 |
| 노부모 부양 특별공급 | 18세대 | 38세대 | 20세대 |
| 기관 추천 특별공급 | 37세대 | 51세대 | 34세대 |
- 신혼부부 특별공급: 혼인 7년 이내 부부 또는 예비 신혼부부 대상. 소득 기준 충족 시 우선순위 배정
- 생애최초 특별공급: 한 번도 주택을 소유한 적 없는 무주택 가구주 대상
- 다자녀 가구 특별공급: 만 18세 미만 자녀 3명 이상을 둔 가구 대상
- 노부모 부양 특별공급: 3년 이상 노부모(만 65세 이상)를 부양한 자녀 대상
▶ 중도금 대출 및 자금 조달 계획
분양가가 9억 원 이하이므로 중도금 대출이 가능합니다.
- 중도금 대출 비율: 분양가의 최대 60%까지 가능
- 금리: 시중은행 변동금리 적용(2025년 대출 기준 약 4~5%)
- 신혼희망타운 전용 대출: 신혼부부 대상 연 1.3%~1.5% 저리 대출 제공
▶ 청약 가점 커트라인 예상
최근 수도권 신도시 청약 당첨 가점은 다음과 같습니다.
- 서울 및 수도권 인기 지역: 최소 60점~최대 75점
- 경기도 3기 신도시 평균 가점: 50점~65점 예상
- 무주택 기간 + 부양가족 수가 당첨에 큰 영향을 미침
▶교육 및 생활 인프라
- 초·중·고등학교 신설 예정(창릉 1초, 창릉 1중, 창릉고 설립 계획)
- 대형 쇼핑몰 및 편의시설: 스타필드 고양, 이케아 고양, 롯데아울렛 이용 가능
- 자연 친화적 환경: 창릉천, 근린공원 조성 예정
◎ 분양가 상승 이유 & 경쟁률 전망
- 앞서 언급했듯이, 본청약 분양가는 사전청약 추정가 대비 14~17% 상승했음.
- 원자재 가격 상승과 인건비 증가로 인해 총사업비가 약 40% 증가한 것이 주요 원인.
- 하지만 GTX-A 창릉역 개통(2030년 예정) 및 서울 접근성 덕분에 여전히 인기가 많을 것으로 예상돼.
- 최근 3기 신도시 청약 경쟁률을 보면,
- 남양주 왕숙: 평균 40:1
- 하남 교산: 평균 50:1
- 고양 창릉(사전청약 당시): 평균 36:1
- 이번 본청약에서도 높은 경쟁률이 예상됨.
◎ 중도금 대출 & 계약금
- 계약금: 분양가의 10%(1차 5%, 2차 5%)
- 중도금 대출:
- 분양가 9억 원 이하 주택으로 60%까지 대출 가능
- 금리: 2025년 기준 약 4~5% 예상
- 신혼희망타운은 특별 저리 대출(연 1.3~1.5%) 가능
◎ 입주 후 예상 프리미엄(시세 차익)
- 고양 창릉 주변 시세 비교
- DMC 롯데캐슬 더 퍼스트 (상암동, 2018년 입주, 전용 59㎡) → 실거래가 10억~11억 원
- e편한세상 시티 DMC역 (수색동, 2022년 입주, 전용 59㎡) → 실거래가 9억~10억 원
- GTX-A 창릉역 개통 후(2030년 예상), 시세 9~12억 원 수준까지 상승 가능
◎ 전매 제한 및 실거주 요건
- 전매 제한: 입주 후 5년간 전매 금지
- 실거주 의무: 3년 실거주 필수
- 예외: 불가피한 사유(이직, 해외발령, 이혼 등) 시 예외 인정
◎ 청약 꿀팁 (가점제 vs 추첨제)
- S5, S6 블록 (민영주택):
- 85㎡ 이하 주택: 75% 가점제 / 25% 추첨제
- 85㎡ 초과 주택: 100% 추첨제
- A4 블록 (신혼희망타운):
- 100% 신혼부부 특별공급 (소득 기준 충족 필요)
- TIP:
- 가점이 50점 이하라면 추첨제 물량이 있는 74㎡ 이상 평형 공략
- 신혼부부 특별공급 대상이면 신혼희망타운이 유리!
결론: 고양 창릉 본청약, 들어가야 할까?
✔ 장점:
- 서울과 가까운 입지 (은평·마포 생활권)
- GTX-A 창릉역 (2030년 개통 예정)
- 주변 시세 대비 상대적으로 저렴한 분양가
- 대규모 3기 신도시로 향후 생활 인프라 개선 기대
❌ 단점:
- 사전청약 대비 분양가 상승 (약 14~17%)
- 입주 2028년 예정
- 전매 제한 5년 + 실거주 의무 3년 (투자 목적 어려움)
👉 결론:
- 실거주 목적이라면 적극 고려할 만함! (특히 신혼부부, 생애최초 특별공급)
- 투자 목적이라면 장기적인 접근 필요 (전매 제한 5년 주의)
- GTX-A 개통 후 시세 상승 가능성 높음
이번 청약도 놓치지 마시고 잘 확인하셔서 도전해보시기 바랍니다.